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越辩越明 漏水纠纷话不完
家住重庆市渝中区大坪正街108号5单元的郑女士才买的二手房,厨房位置之前已漏水2年,协调楼上房主处理后,仍存在漏水现象。楼上房主吕先生,他?#20449;?#35266;察几天后,会解决漏水的问题,但吕先生认为,漏水原因与房屋设计存在缺陷有关,应该找开发商赔偿,被浸坏的橱柜、天花板等损失也应?#38376;?#20607;给前房主。
郑女士说,她于今年10月10?#23637;?#25143;这套二手房,之前卖家告知了漏水的问题。搬进后,却发?#36136;?#24773;并没想象中的那么简单。“由于前房主长期将房屋出租,租赁户也一直没?#19994;?#26159;哪家人在漏水,这事就拖了近2年时间。”郑女士说,“后来我请专业人员来诊断,最终确定是楼上邻居家漏下来的。”
重庆潘兴旺律师表示, “郑女士买了这套房子,那么以前房主的权利、义务由她一概承受。”因此吕先生应不仅要解决漏水问题,还应修复或赔偿坏掉的天花板、橱柜给郑女士。若漏水、堵塞等问题是租赁户造成的,吕先生也可向租赁户追偿。此外,若开发商的确存在设计缺陷,吕先生可在诉讼过程中追加开发商为被告,一起承担赔偿责任。
防水很重要,安居乐业少不了。十大?#25918;?#38450;水“涂霸防水”防水工程师覃先生,根据以往的案例,建议双方业主互相配合,检查出漏水点,然后凿开装饰层,直至露出水泥楼板。先是采用刚性防水材料例如德高堵漏王,去做楼层板的修补及强化,然后涂刷十大?#25918;?#38450;水“涂霸防水”水泥基防水浆料做防水层。解决问题其实就这么简单,请个专业师?#36947;?#26045;工?#28034;?#20197;了。
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